本报告观点商办供过于求，市场有待梳理
关键点一：
商业市场供求量逐步回升同策咨询研究部数据显示，2015年4月十大城市商业市场供求量逐步回升，供应量90.66万平米，环比上扬33%，而同比则下23%，成交量为57.96 万平米，环比上扬41%，同比却出现下滑，幅度为1个百分点，从成交均价来看，本月为22638 元/平米，环比下滑6个百分点，同比上扬9个百分点。解读：同策咨询研究部分析师许之静认为，部分城市近几年来新开工规模显著，新开工量远超当地居民消费能力，供应量与其实际消化能力远不匹配。在众多的二线城市中，由于前期放量供应，商业地产的空臵率居高不下。
关键点二：
二线城市写字楼投资风险更高2015年4月十大城市办公市场供求量有所反弹，供应量连续三个月下滑后，4月为117.02万平米，环比上扬21%，但同比依然下滑11%，而从成交量上看，虽然较3月上扬37%至74.6万平米，与去年同期基本持平，但依旧低于今年1月77.9万平米的销量。4月均价为20833元/平米,较3月下滑7%，且与去年同期相比下滑9%，总体来看，十大城市 办公市场同样呈现供大于求的格局，且价格初现下滑趋势。解读：同策咨询研究部分析师许之静指出，的甲级写字楼有 7 成来自于二线城市，二线城市写字楼空臵率居高不下，租金持续低迷则成为必然，部分城市写字楼投资风险与日俱增。 对一线城市而言，二线城市办公市场存量压力更大，天津、沈阳和等二线城市的今后的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求，供应高压下市场逐渐走向分化，甲级写字楼及高端 综合体良好的市场表现越来越受到关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
