[摘要] 近全国楼市层面的政策急转弯，包括上海、深圳、南京、武汉等地大限购，其目的远非大家想象中的降房价。 作为管控楼市的主体，是要求 的楼市能够“平稳发展”，而不是一二线和三四线彻底割裂成冰火两重天的模样。
如何保证 的楼市都能平稳发展呢？ 给出的政策很简单，就是对行情火热的一二线城市限购，将周边卫星城的购房门槛放低，形成刚需挤出效应，推动“一二线城市”转变为“一二线城市圈”。
有公众号说，原本准备的一批和去库存、鼓励农民进城购房的措施方案被限购政策耽误了，它扭转房价上涨趋势，毁了去库存计划。但实际上，这些人根本没有看懂 的真正目的。调控上海、深圳和北京，根本目的是为了去化三四线的库存。因为只有把一线城市的需求往周边赶，库存才能真正被去化。这是此次政策急转弯的根本目的。
那么， 究竟是基于什么来做限购政策的呢？是社保。为什么要绑定社保呢？因为限购，是限制外地资金购买。这说明外地资金在推动一二线房价上升的过程中，占有 重要的地位。
反过来看，中国城市化进程已经持续了至少20年，外地资金为一二线城市化贡献之多，从人口增长曲线就可以看得出来。现而今，就连一二线 也觉得房价高得惊人，出于平抑房价、稳定楼市的决心，实行限购政策。从这一方面来说， 是想割掉一二线楼市上涨的韭菜，移植到三四线城市。
说到这里，星子大胆猜测，一个完整的“楼市食物链”法则及其背后的城市商业逻辑跃然眼前。有理没有理，欢迎大家在下方评论。
从上面的论述我们了解到一个事实，那就是 限购，主要是限制外地资金购房的问题。这一个“外地资金”，不是整齐划一的“团”，是由居住、工作在深沪等地的外地人组成，大多来自于二三四线城市。
星子从卢俊那里得知，2015年上海成交量大的是二手房，而不是一手房。2015年的二手房住宅成交套数是一手房的3倍还多，这个数值是历年的巅峰。
这一个数据说明，上海楼市正在发生 的置换。不论是首套还是改善，大多数客户都是卖掉属于自己的房子去换更好的二手房。
由此可见，置换就是上海这个楼市里常见的接棒方式。通过这个接棒方式，上海、深圳等一线城市形成了完整的楼市食物链。
公众号【好有财】曾举过一个上海人大勇的例子，他是这个楼市食物链的其中一环。下家是一个毕业没多久的年轻白领
丙，买了乙的房子作为婚房，花了400万（来自三线城市父母筹的250万＋贷款150万）。
乙卖房后买了大勇的600万房子（400万的卖房钱＋贷款200万）。
大勇买了富人甲1050万的房子，贷款750万（其中300万用于 ）。
富人甲卖房套现，带着1050万移民澳洲。
这个链条就是，丙买了乙的，乙买了大勇的，大勇买了富人甲的，富人甲卖房后移民国外。
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