[摘要] 3月30日19:30-20:00，央视英文频道《对话》（Dialogue）栏目直播对房天下控股董事长莫天全的专访。在节目中，莫天全对限购政策、市场趋势、房地产 的机遇和挑战等热点问题进行专业的解读。
莫天全观点摘要
1、谈 限购政策
现在上海、深圳 都在纷纷出台房产限购政策，而北京也在等待新的政策。这些政策会在一段时间内限制房价的增涨。虽然之前一线城市也有一些措施限制房价增涨，但未取得明显的效果，主要的原因还是在于刚性需求的存在。一线城市的房源供给量完全不能满足在这些城市发展的刚需，所以房价不断攀升。但是新一轮的限购政策出台还是在一段时间内可以控制房价的。
在一线城市对房产市场进行调控是有必要的，因为在很多情况下，自由的市场经济并不能完全奏效。但是 的调控需要考虑到长远的未来，简单的说就是供求关系的平衡。如果没有改善房产的供应量，那么短时期的限购政策是不能解决实质性的问题。
目前出台的政策主要还是针对于购房端，但是房价走高的真正原因在于供需不平衡。现在还没有哪项政策在促进一线城市的供给量，所以即使限购政策在一段时间内能控制房价，从长久来看，供需关系不解决，房价还是会不断增长的。
2、谈年轻人购房
对于刚毕业的年轻人来说，如果一线城市房价保持目前的水准或者继续增长，他们确实 难实现购房的梦想。除非他们开始自行创业，而且创业的公司能够有良好的，否则单靠他们个人的力量是很难在一线城市购房的。
我们并不鼓励年轻人一进入社会就购买房产，例如很多年轻人在曼哈顿的前几年都是在租房子，北上广深的很多年轻人采用同样的方式生活着。
3、谈地方 债务与房产市场
中国的房地产市场不能统一地看待。在三四线城市，当地群众没有大量的购房需求，所以即使地方 依赖销售地块来解决债务问题，也没有开发商愿意购买，所以对于三四线城市的地方 来说压力巨大。而一、二线城市却不断在聚集大量的刚性需求，所以开发商更愿意在这些地方进行 。
4、谈商业地产
在过去几年中，商用物业的价格也在稳步上涨。在过去，一线城市的CBD区域都被外企的公司占据，而现在取而代之的都是国内的企业。例如，房天下花了10亿人民币购买了一栋商业楼作为自己的办公室。在过去的5年内我们不断地在各大城市寻找合适的办公楼，因为我们在不断扩张，业务延伸到很多城市。只要在一线城市商用物业供应量不超过需求量，这些城市的商业地产价格会持续增涨。
5、谈
一、二线城市在未来的10年内房价会继续上涨，而三、四线城市在很长一段时间将会维持原样。所以如果以 为目的，将资金投入到一、二线城市，还是很值得的一个选择， 是目前房价还不是 高的地区。
现在有很多中国人开始在海外购房，但是这些购房者并未离开中国，只是将自己的部分资产 到海外房产。而类似于李嘉诚这样 海外的行为是一种商业行为，更多的是从商业运作角度去考虑问题。我认为李嘉诚的选择是为了更好的，将资产进行全球优化配置。
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