[摘要] 中国房产，只有70年产权，这是一个被广泛传扬的“误解”，中国“房屋地产”，或者说“建筑用地使用产权”，只有70年才是真相。
有人说，一间房子，若超过70年，所幸还没破旧得不能住人，土地使用权限已经到期，房子的产权，还能是你的吗？
我们必须澄清一个事实：
房子是房子，土地是土地。
一栋楼房，其土地，是整栋使用，而房产，却是分间出售的。每一个购买楼房的住户，拥有他所购“房产”的完全产权，却无法拥有整栋楼“地产”的完全产权，这是一定的。
当一栋楼房寿命超过70年，如果还没成为废楼，无需拆迁，理论上，是可以通过“续签地租合同”的办法，延长“土地使用年限”，以保障楼房住户的合法权益不收侵犯的。
原则上，这个“续签地租合同”的程序，是可以主动触发的，即便形式尚未发生，现实中也可自动生效，直至小区拆迁，或者楼房报废。
当楼房寿命超过70年，在住户都还未放弃房产的情况下，如果发生了政府拆迁事件，如何合理估价“拆迁款”？
必须清楚：其实，房屋拆迁，将不包括“土地使用权合同中止，退还剩余合同地租”一项，房主将只能收到他“房产”本身的拆迁补偿款。
超过70年寿命的老房，视其地段（表现为级差地租，与合同地租不同）、房况等因素，也会有不少价值，这个价值，理论上是不会因为房龄超过70年，而统统折旧归零的。
考虑难道这种“老房拆迁补偿”问题，实际操作规范的拟定问题，可以肯定：
那种想当然，认为“中国房产，只有70年产权”的观点，是故意无知，故意误导。
对所有超过70年寿命的老房，让中国有一间算一间，准时拆除，那是不可能的！
即便拆除，届时政府拆迁，也会依照相关核算办法，给予拆迁户合理的拆迁补偿款，这一点，即便是猪脑袋，也能想得明白。根本就不可能出现对70年以上老房拆迁，政府只需开推土机过去夷为平地，不偿付任何费用的情况发生！
这种怪异的事情，谁自以为是，认为会真实发生，谁脑残，——与中国的房地产政策无关。
事实的真相，其实就这么简单：
在中国，房产是房产，地产是地产，建筑用地使用合同70年一签，房产完全不受影响。简单一句话——中国的房产，也是产权！
自作聪明者，或者故意装糊涂，想从“70年产权”中抓出“荒谬”来表现自己高明者，都是别用心的,从理论到现实，都是毫无用处的一群苍蝇而已。
来看看网友部分评论：
对超过70年寿命的老房拆迁，合同地租归零，级差地租归房主，根据具体房况，也必须支付拆房补偿，这是一个理论难点，也是一个理解中国房地产政策的理论要点。
那种想当然认为，“中国房产只有70年产权”的说法，纯属放屁！
某些别有用心的人，混淆房产、地产的界限，乱弹琴，制造“中国房产只有70年产权”的谎言，大面积蒙骗民众，让他们产生“自己的房子，70年一到，就不是自己的了”的心理焦虑感，无非是想让“土地私有化”变成顺理成章的选择而已。
如意算盘打的太好了！
可惜，理论上一塌糊涂，压根摆不到明面上来，太小儿科……
中国房地产，以一言敝之，在八个字：
土地公有，房产私有。
公有土地，产权归国家，；
私有房屋，产权归私人。
国有土地上盖房，国家渡让的是土地使用权，本来就与土地产权无关。
土地使用权合同，70年一签，受影响的是地租清算，把它与房产产权混为一谈，简直是莫名其妙！
中国的房地产研究学者，集体水平不至于那么差吧……
题外话
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其实一个有计划的家庭理财首先要买保险，防范生存风险。其次是适量的存款，可以是债券，以求保值或者是是贵金属期货。股票之类的投资，搏取增值的机会。钱再多点的，可以投资一点黄金。不知您怎样认为？
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