金岩石，独立经济学家，曾为国金证券(600109,股吧)首席经济学家，被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”。
地产现在很火爆，其实印证了三年前讲的话，天价与鬼城齐飞，癫狂与落寞同在，房价上涨正在的原因是人的致富欲望，而在人的欲望永恒同在的情况下，激发这种欲望并转化为房价上涨的因素：
就是超额货币发行。
第二人口在流动中集聚集中
当我们用这个原理来看中国的城市，我们就会看到一个趋势就是，人口流入的城市数量递减，那么伴随着人口流入城市数量递减，人口集聚的空间同样递减，所以上涨的房价越来越缩小到一个非常狭小的空间，我在理论上把它定义为中心价值论，那就是金融中心、中心城市、城市中心，我再重复一遍：金融中心、中心城市、中心城市的城市中心。那么如果用中心价值论来看中国的城市房地产，我们也一定会看到，房价上涨的空间也倾向于递减。
我大致计算了一下，就在一个金融中心城市的城市中心，通常也是在30平方公里之内，那么像北京这样的超级大都市，三个中心、三个30平方公里，然后走向融合，也就是100平方公里的空间，这就是大北京现在我们能看到上涨的地方，那么超出这样一个中心，其他地方的房价上涨，都是虚涨，那么你买的时候涨，你卖的时候减半，所以现在不是买房的时候，现在是择机卖房的时候。
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