[摘要] 根据《土地增值税暂行条例实施细则》对土地增值税计算方法作了详细的规定。再根据规定土地增值税税率以及土地增值税计算公式能推算出土地增值税税额。那么土地增值税是什么？还有土地增值税率是多少？
根据《土地增值税暂行条例实施细则》对土地增值税计算方法作了详细的规定。再根据规定土地增值税税率以及土地增值税计算公式能推算出土地增值税税额。那么土地增值税是什么？还有土地增值税率是多少？
土地增值税是什么
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物等产权的单位和个人征收的一种税。
根据《土地增值税暂行条例》所规定，但凡是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人，都应该按规定缴纳土地增值税。包括两层含义：一层是只对转让国有土地使用权征税，转让集体土地使用权不征税；二层是只对有偿转让国有土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权，即有偿转让房地产征税，对以继承、赠与方式无偿转让的房地产不征税。
纳税人是有偿转让房地产的一切单位和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商投资企业及其他单位和个人。纳税人转让房地产所取得的收 入包括货币收入、实物收入和其他收入。
土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地 产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金等。
土地增值税率是多少
土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：：
１、增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，适用税率为３０％；
２、增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，适用税率为４０％；
３、增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，适用税率为５０；
４、增值额超过扣除项目金额２００％的部分，适用税率为６０％。
进行土地增值税清算审核时，已全额开具发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收入。不过，需要注意的是，按照企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。无平均价格的，由税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
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