[摘要] 房子通透性是指房子的通风和透光的性能。通透性是衡量户型好坏的重要标志之一,然而买房的时候很多人都没有这个概念。房子是否通透直接关系到装修设计居住的舒适度,更关系到身心健康。买到通透性好的房屋是每个买房人的愿望,但是通透性到底好不好,该从哪些方面来看呢?有哪些影响因素?
房子通透性是指房子的通风和透光的性能。通透性是衡量户型好坏的重要标志之一,然而买房的时候很多人都没有这个概念。房子是否通透直接关系到装修设计居住的舒适度,更关系到身心健康。买到通透性好的房屋是每个买房人的愿望,但是通透性到底好不好,该从哪些方面来看呢?有哪些影响因素?
1、层高
层高是每层住宅的高度,它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高过矮会让生活子啊房子里的人呢觉得压抑,也会影响房子的通透性。《住宅设计规范》规定住宅层高宜为2.80米。但是很多开发商会打擦边球,注意一下就好。
2、房屋实际高度
房屋的实际高度,也就是楼层,影响了房子的通透性。在大城市表现更为明显,大城市建筑密度较大,为了保证一定的通透性,楼层好选择中高层以上。高楼层的遮挡物更少,但也不是一概而论的,如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物,那么也是可以的。一般来说,高楼层比低楼层的通风和采光要好,越高的楼遮挡越少,但是过高的话可能通风性就过大,具体还要看楼盘周围的布局。
3、楼栋的横向和纵向楼间距
通常情况下,人们更加重视纵向的楼间距,也就是前后楼间距,一般楼高:楼间距=1:1.2为宜,而根据这一比值,我们也能推导出大致各类建筑的楼间距。一般纯多层建筑的楼间距为6米左右,多层与高层(12层以上)的楼间距为9米。
4、朝向与通风
作为北半球国家,我们国家的房子以坐北朝南为宜。一般情况下,正南朝向的房子通风性效果好,其次是东南朝向(各个城市差异朝向会有细微差异),户型的朝向决定于楼栋朝向,买房时必须关注楼栋和户型的朝向。
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